终于，深圳调控商办物业，正宗商务公寓的价值已经凸显！

深圳出文调控商办物业！深圳那些商业办公！研发用房转公寓！偷面积！改建将被严格限制！！！

2017年5月8日，深圳市规划国土委关于印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，其中提到商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套形式设计。

小户型公寓成稀缺，正宗商务公寓利好

对于这份《通知》，有业内人士分析称，未来深圳市场上商办改公寓新产品或将绝迹，尤其是小户型将变得稀缺；同时，对正宗商务公寓或带来利好。

知名大V图腾镜：深圳市场现有不少商业、办公楼宇改为LOFT或公寓产品，政府针对此出台严厉调控政策。该调控仿效北京、上海的调控，无疑，正无情打击正在规划报建的商业楼宇“公寓”项目。

不少正在规划或报建中的项目，将面临重新规划的危机，给开发商又增加一次规划设计成本。该调控的出台，变相使得深圳住宅供应更为紧俏，房价可能会随之反弹。

天天说钱创始人刘晓博观点如下：管控的主要目的是，防止商业、办公、研发用房在建设过程中，被开发商打擦边球，建设成可以居住的商务公寓；商办物业拥有居住功能，这种房子改变了规划，是违法行为，所以深圳必须管。

深圳结合自己的情况，做了调整，只设置了150平米、180平米的限制，这样可以让中小企业未来可以负担得起这些房子。由于深圳没有对商办用房采取比较极端的调控措施（比如不能贷款、个人不能购买等），所以深圳商办物业目前虽然有利空，但不是大利空。

淘哥点评：对正宗商务公寓是超大利好，竞争对手没有了！尤其是各个区域中心区域的商务公寓。罗湖：招商中环、万科深南道。福田：东海国际公寓。南山：万科云城。龙岗：大运新城启迪协信科技园、金地龙城中央。

上月成交量占3成！商务公寓成“新宠”

根据深圳房地产信息网统计数据显示，2017年4月1日至2017年5月5日，深圳全市商务公寓加住宅总共成交2840套，其中商务公寓成交785套，住宅成交为2055套，商务公寓的成交量占到总成交量的1/3，几乎和3月份住宅成交的803套看齐，商务公寓已经成为深圳房地产投资的“新宠”。

不同于地段对于普通住宅的意义，就公寓而言，地段的因素至关重要。商务公寓一般处在市区繁华地带或是成熟商圈周边，由于户型小、总价低受到人们追捧。

深圳的商务公寓大多是精装修标准，并且在物业管理上能够提供高于普通住宅的额外优质服务，很多人在购买后选择出租，回报率也不错。3月深圳公寓成交均价达到了66649元/平，比新房均价54730元/平高出1万多元，其中59.2%的商务公寓都位于南山。

而在深圳的东部中心—龙岗，政府引领的东进战略和600万区域的工业旧改带来的投资机会正在凸显，以启迪协信科技园为代表的一批高质量公寓项目正拔地而起。

启迪协信科技园拥有国家一线的发展驱动平台和清华全球资源，能满足从创新创业型中小企业到跨国企业总部全生命周期发展需求，未来将成为深圳科技升级、产业升级、人才升级的智慧引擎。

打造深圳智慧引擎，尽享政策红利

项目位于大运新城中心，是龙岗重点推进的重大项目之一，占地面积约20万平方米，总建筑面积约78万平方米。项目一期共规划7栋，总建面约18万m²，其中一期为商务公寓和研发办公写字楼物业，大盘首发抢占深圳东进首轮红利：

01

科技教育红利

该项目将依托清华大学科技和产业资源，发展以科技研发为核心、拓建科技金融和创业孵化两个平台，突出智能制造、信息互联、环保健康、文创教育四个产业方向，将重点引进一批重大科技领军企业、国家级实验室和研究机构。

自2011年第26届世界大运会后引进第一所大学——深圳信息职业技术学院（落址原大运村）以来，龙岗区的大学战略迅猛推进，在大运新城逐渐打造出汇集香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学等国际型大学的深圳国际大学园。

其中，香港中文大学（深圳）定位为一所立足中国、面向世界的一流研究型大学，于2014年正式招生，如今在校本科以及研究生已有1500余人；

深圳北理莫斯科大学由深圳市政府与莫斯科国立罗蒙诺索夫大学、北京理工大学三方共建，计划今年9月招生；深圳吉大昆士兰大学签约于2014年，同样落户大运新城。

龙岗区还引进了一批特色学院。其中包括华南理工-罗格斯创新学院、深圳墨尔本生命健康工程学院、深圳国际太空科技学院。

2017年龙岗区政府工作报告指出，今年将完成香港中文大学（深圳）一期工程建设，实现深圳北理莫斯科大学首期招生，加快深圳吉大昆士兰大学、深圳墨尔本生命健康工程学院、华南理工-罗格斯创新学院筹备进度。

与南山区的深圳大学城相比，龙岗区的深圳国际大学城进驻的大多是国际型大学。龙岗区引进的一批特色学院，其国际范也很足，与龙岗的产业特点十分切合。

总体来看，龙岗区逐步形成的深圳国际大学城，初步与南山区的深圳大学城形成齐头并进之势。

02

地标红利

龙岗将开建668米摩天大楼，打造东部中心新地标!瞬间秒杀深圳第一高楼：592.5米的平安国际金融中心，也将超过中国目前第一高楼：632米的上海中心大厦。

深港国际中心项目位于大运新城北核心商务片区，用地面积约30公顷(包含道路、绿道)，总建筑面积约130万平方米，打造核心商务区大型城市综合体，其中拟建设一栋668米摩天楼作为深圳东部中心新地标，带动区域经济发展。主导功能为星级酒店、商务会议、智能化绿色办公及配套设施。

启迪协信科技园与深港国际中心相邻，先于668米地标起步，在金融和产业资本进入之前，就已经占位。

03

东进红利

今年，“东进大会战”将有155个项目进行，总投资约3000亿元，年度计划完成投资约200亿元。未来几年，在重大项目的推动下，龙岗在交通配套、创新发展、环境提升、公共服务等方面均会迎来大变化。

深圳的创新驱动战略和东进战略，将极大地提高深圳的战略高度、拓宽深圳的战略纵深，在这两方面，龙岗区都处于重要节点，未来将建设成为深圳东部中心，这一定位使龙岗区受到更广泛的瞩目和关注。

启迪协信科技园所在的大运新城是龙岗东进“一心三带”的中心区域，也是东进战略的首要受惠区。

项目一期——18 万m²强势首发物业，打造多元智慧社区

项目一期共规划7栋，总建面约18万m²，其中一期为商务公寓和研发办公写字楼物业。4栋商务公寓，其中3栋平层公寓，1栋4.5米商业创想空间，打造多种业态。

首推一期1栋A座、B座，一期3栋公寓，一期2栋商业，打造多元智慧公寓，满足多重需求，引领人居新时尚。

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